상가를 임대받기 위해서는 건물주와의 계약이 필수입니다. 보통 부동산 중개인을 통해 임대 계약을 진행합니다. 그러나 건물주와 직접 계약을 원하는 경우, 계약서를 작성해야 합니다. 처음 작성하는 분들은 문구점에서 구매한 양식을 사용하기도 하지만, 내용이 빈약할 수 있습니다. 오늘은 부동산임대차계약서 작성방법과 특약 내용에 대해 알려드리겠습니다. 아래에 사용할 수 있는 부동산임대차계약서 양식을 올려드릴 테니 필요한 분들은 다운로드하여 사용하면 됩니다.    부동산임대차계약서 작성방법  부동산 임대차 계약서를 작성하는 방법은 다음과 같습니다.   1. 임대인과 임차인 정보 : 먼저, 임대인(건물주)과 임차인(임대받는 사람 또는 기업)의 정보를 수집합니다. 이는 각 당사자의 성명(상호), 주소, 연락처 등을 포함..

노후준비, 어떻게 하고 계시나요? 오늘은 국민연금, 개인연금, 퇴직연금 등 공적연금만으로는 충분한 노후소득 보장이 어려운 상황에서 노후에 내 집에 살면서 생활비도 확보할 수 있는 주택연금 가입조건과 신청방법 수령액 조회까지 알아보겠습니다. 주택을 가지고 있고 55세 이상인 분들은 주택연금 신청을 아래에서 바로 할 수 있습니다.  주택연금 신청 바로하기   주택연금이란?  주택연금이란 주택 소유자가 집을 담보로 제공하고, 내 집에 계속 살면서 평생 동안 매월 연금을 받을 수 있도록 국가가 보증하는 제도입니다. 주택연금의 장점  1. 평생 동안 가입자 및 배우자 모두에게 거주를 보장합니다. 부부 중 한 명이 사망한 경우에도 연금감액 없이 100% 동일금액의 지급을 보장합니다. 2. 국가가 연금지급을 보증하므..

권리금은 기존 임차인이 새로운 임차인에게 양도하는 대가로서, 비품, 시설, 영업 노하우 등을 포함하는 것을 말합니다. 권리금은 분쟁이 빈번하게 일어나는 금전적인 문제로 반드시 그 개념과 진행에 대한 것을 알아두어야 합니다. 그래서 오늘은 상가 권리금 계약서 작성방법에 대해서 알아보겠습니다.  상가 권리금 종류 알아보기   상가 권리금이란?  상가권리금계약서 작성 시 권리금은 다양한 형태로 존재하며, 각각은 특별한 고려 사항과 계산 방법을 필요로 합니다. 바닥 권리금은 건물의 위치와 그로 인한 영업상의 이점을 대가로 지급하는 형태입니다. 이는 주로 주변 시세와 매장의 입지 조건에 따라 결정됩니다. 영업 권리금은 같은 종류의 업종을 양수할 때 주로 발생하며, 매출과 단골 고객 수 등을 고려하여 계산됩니다. ..

임대 상가를 운영하는 사장님들은 항상 재계약과 임대료 인상과 같은 문제로 고민하곤 합니다. 그러나 많은 사장님들이 재계약과 임대료 인상에 대한 안전장치인 상가임대차보호법에 대해 잘 모르고 있어 불안을 느끼는 경우가 많습니다. 오늘은 사업장을 임대하여 운영하고 있는 분들을 위해 상가임대차보호법 재계약과 임대료 인상에 대해 알아보겠습니다. 상가임대차보호법 적용대상 확인 상가임대차보호법이란? 상가임대차보호법은 임대인이 임차인에게 규제 사항을 지키도록 규제하고 있으며, 공정하지 않은 계약 조건을 내세울 수 없도록 도움을 주는 법안입니다. 임차인의 권리를 보호하기 위해 적용되는 제도인 만큼 임차인의 재계약권, 임대료 인상 제한, 임차인 보호조치 등을 규정하여 임차인이 임대인의 임의적인 조건 변동에 취약하지 않도록..

전월세 관련된 보도가 작년부터 늘어나며 불안감은 가중되고 있습니다. 혼자만 사는 1인 가구는 집 구할때 혼자 보러 다녀야 되기에 혹시 잘못된 전월세 집을 구할까봐 고민으로 잠을 설치기도 합니다. 서울시에서는 이에 1인가구라면 무료로 받을 수 있는 주거 안심매니저 동행서비스를 운영하고 있다고 해서 알아봤습니다. 계약기간이 얼마 남지 않았다면 1인가구 전월세 안심계약 도움서비스를 받아보는 게 어떨까 싶습니다. 1인가구 전월세 안심계약이란? 1인가구 전월세 안심계약 도움서비스 지원대상 서비스에 대한 전반적인 안내는 아래 내용을 확인하면 됩니다. 1. 사업기간 : 2024년 1월 1일 ~ 12월 31일 2. 사업대상 : 전월세 계약 대상 물건 (개업공인중개사 중개매물) 3. 지원대상 : 서울시 거주 또는 거주예..

사업장이 정부자금을 지원받거나 은행 대출, 감면 등을 신청할 때 여러 가지 증빙 자료를 요청받게 됩니다. 그중의 하나가 사업장의 4대보험 납부사실 확인서입니다. 오늘은 4대보험 납부사실 확인서 온라인 발급방법에 대해 알아보겠습니다.   납부사실확인서(완납증명서) 발급방법 4대 보험(국민연금, 건강보험, 고용보험, 산재보험)의 납부사실 확인서는 보험 가입자가 해당 보험에 대한 납부 내역을 확인할 수 있는 문서입니다.  1. 사회보험통합징수포털 홈페이지에 접속합니다.  사회보험통합징수포털 바로가기  2. 로그인 후 메인화면에서 납부확인서 발급신청을 클릭합니다.   3. 원하는 4대보험을 선택합니다. 발급 연도와 발급용도를 선택합니다.   4. 프린트 발급을 누릅니다.  5. 프린터발급을 누르면 알림창이 뜹니..