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매매계약의 경우 이제는 본인의 집이 되었기 때문에 추가로 등기부등본을 확인할 필요는 없지만, 전세계약을 해서 살고 있는 세입자는 주기적으로 열람해서 등기부등본에 변경사항이 있는지 확인을 해야 합니다. 그 이유는 집주인이 아무런 고지 없이 집을 매매하거나, 대출을 받을 경우 만에 하나라도 보증금을 돌려받지 못하는 일이 생길 수도 있기 때문입니다. 오늘은 부동산 등기변동 알림 서비스 신청방법에 대해 알려드리겠습니다. 등기부등본 인터넷발급 바로가기 부동산 등기변동 알림 서비스 세입자 입장에서는 언제 무슨 일이 생길지 모르는 변동사항을 주기적으로 확인하는 일이 번거롭기도 하고, 매번 등기부등본을 열람할 때마다 들어가는 수수료도 적지 않습니다. 이런 불편함을 줄이기 위해서 사전에 등록한 집의 등기부등본상에 변경이..
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깡통전세라는 말, 요즘 많이 들어보셨을 겁니다. 최근 전세 세입자들의 피해 사례들이 증가하며 심각한 문제로 떠오르고 있습니다. 전세 주택 세입자들을 괴롭히는 깡통전세가 무엇인지 살펴보고, 깡통전세, 전세사기 대처방법과 예방방법에 대해 알아보겠습니다. 전세사기 유형 알아보기 깡통전세 깡통전세란 흔히 전세가율(집주인의 주택담보대출금(근저당) + 세입자의 전세보증금)이 집값의 80% 이상인 경우를 말하는데 즉, 부채로만 이루어진 집입니다. 집주인이 부채를 상환하지 못할 경우, 그 집에서 실거주하고 있는 세입자에게 실질적인 피해가 끼쳐 문제가 되고 있습니다. 계약기간이 남아있는데 집이 경매에 넘어가고 전세 보증금을 돌려받지 못하는 등 심각한 피해가 발생하고 있습니다. 더 나아가 집값이 하락하면서 전세가가 매입가..
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최근 부동산 뉴스를 볼 때 '역전세', '역월세'라는 키워드를 들어보신 적 있으신가요? 지난 1~2년 동안에는 집값이 역대 최고치를 기록했다는 뉴스를 자주 접해왔었는데, 정반대의 내용을 다룬 기사들이 많아지고 있습니다. 과연 이러한 변화는 왜 생긴 것인지 역전세 뜻과 원인, 역월세 현상까지 자세히 알아보도록 하겠습니다. 전세사기 유형과 예방법 확인하기 역전세 뜻 아파트를 전세로 임대차계약을 맺고 2년이 되면 최초 계약기간이 만료되면 재계약이나 계약갱신을 해야 하는데, 그동안 전세가가 하락하여 최초 계약했던 전세보증금보다 현재의 전세시세가 하락한 경우, 세입자에게 하락한 보증금의 차액만큼 돌려줘야 하는 상황을 역전세라고 합니다. 예를 들면, 원래 임대인이 받은 전세보증금이 2억이었는데, 인근 전세시세가 1..
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임대차계약서, 확정일자, 전입신고 등 보증금을 지키기 위한 제도가 마련되어 있지만 실제로 이를 진행하려면 무엇부터, 어떻게, 어디서 신청해야 하는지 어려울 수 있는데요. 오늘은 전세 월세 임대차 계약 신고방법과 확정일자 받는 법에 대해 알아보겠습니다. 빠르게 임대차 계약신고 할 분은 아래 버튼을 클릭하여 신고하면 됩니다. 임대차계약신고 바로가기 임대차계약 신고, 전입 신고 이유 먼저 임대차계약 신고, 전입 신고를 해야 하는 이유부터 알아보겠습니다. 임대차계약 신고, 전입 신고는 모두 임차인을 보호하기 위한 제도입니다. 확정일자를 받고 전입 신고를 통해 대항력과 우선변제권을 얻기 위해 신청하는 것입니다. 여기서 대항력은 임차인이 임대인에게 임대차의 내용을 주장할 수 있는 법률상 힘을 말합니다. 임차 주택이..
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내 집마련이 꿈인 사람들이 많은 것 같습니다. 그 꿈을 이루기 위해 부동산 매매거래를 할 때마다 발생하는 세금이 있습니다. 그중, 내 소유의 재산을 타인에게 양도하는 과정에서 발생해 나라에 내야 하는 세금을 양도세라고 부릅니다. 정확히는 양도소득세라고 합니다. 오늘은 1 가구 2 주택 보유 시 양도소득세가 면제되는 비과세 특례조건 대해서 알아보겠습니다. 양도소득세 과세대상 확인하기 양도소득세 기본세율과 다주택자 양도소득세 중과세율 주택 보유 수에 따라 세율이 다르게 적용되며, 세율에 따라 납세액도 증가합니다. 2023년 이후 양도세 기본세율은 다음과 같습니다. 2023년 이후 양도소득세 기본세율 과세표준 세율 누진공제 1,400만원 이하 6% 0 5,000만원 이하 15% 126만원 8,800만원 이하 ..
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최근 부동산 투자에 젊은 층들이 많은 관심을 두면서 부동산 투자를 공부하기 위해서 서점과 유튜브 등 많은 정보를 얻기 위해서 노력하고 있습니다. 만약 부동산 거래를 앞두고 있는 분들이라면 국토교통부에서 운영하는 토지이용규제정보서비스인 토지이음을 잘 활용해 보시길 바랍니다. 오늘은 토지이용규제정보서비스 이용방법에 대해 알려드리겠습니다. 토지이용규제정보서비스 바로가기 토지이용규제정보서비스란? 국토교통부의 토지이용규제정보서비스는 토지와 건물에 대한 다양한 규제 정보를 제공하는 온라인 서비스입니다. 이 서비스는 국토부가 운영하며, 개인이나 기업이 토지를 매매하거나 건축물을 계획할 때 필요한 정보를 제공하고 있습니다. 용지의 지적도뿐만 아니라 로드뷰와 위성사진도 함께 사용할 수 있다는 점이 가장 큰 장점으로 볼 ..